Chỉ trong quý I/2024, không chỉ chung cư, nhà trong ngõ ở Hà Nội cũng liên tục được đẩy giá lên cao, mức giá dao động từ 100 – 200 tr/m2. Mức giá này được đánh giá là cao ngang ngửa biệt thự, liền kề tại thủ đô.
Khảo sát trên batdongsan.com thời gian gần đây, giá nhà trong ngõ ở nhiều quận trung tâm Hà Nội đang được rao bán hàng trăm triệu 1m2, cao ngang ngửa với mức giá bán biệt thự, liền kề.
Cụ thể, một căn có diện tích 35,1m2, 5 tầng, mặt tiền 4m ở ngõ 144 Quan Nhân, Phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang được chào bán 6,2 tỷ, tương đương 176,64tr/m2.
Tương tự, một căn nhà diện tích 35m2 đã được xây dựng 5 tầng nằm trong ngõ của phố Xuân Thủy (quận Cầu Giấy) đang được rao bán 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngõ trước cửa căn nhà này rộng 4m và mặt tiền rộng 5m.
Hay một căn 5 tầng, diện tích 60m2, mặt tiền 4,2m tại ngõ 9 đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy đang được giao bán với mức giá 20,5 tỷ, tương đương 341, 67 tr/m2.
Ngoài những căn có diện tích nhỏ dưới 60m2, các quỹ căn có diện tích từ 90-100m2, trong ngõ ở Hà Nội giá bán cũng dao động khoảng 200tr/m2.
Biệt thự, liền kề tăng giá mạnh trong quý I/2024
Theo báo cáo mới của Savills, nguồn cung mới biệt thự và liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề từ 16 dự án đạt 665 căn, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Trong đó biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.
Tính riêng quý I/2024, trên thị trường Hà Nội, số lượng giao dịch đạt 185 căn, tăng 189% theo quý và 110% theo năm. Chỉ tính riêng quý I, số căn bán được đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.
Trong tổng số giao dịch quý I, ghi nhận 72% giao dịch ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông.
Cũng theo báo cáo về thị trường bất động sản của Savills, trong quý I giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã bắt đầu tăng. Giá sơ cấp của biệt thự đã đạt trung bình 164 triệu đồng/m2 tăng 3% theo quý. Liền kề giảm 1% theo quý, xuống 192 triệu đồng/m2 đất. Shophouse giảm 15% theo quý xuống 179 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.
Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm, liền kề tăng 20% theo năm. Mặc dù ghi nhận mức tăng cao, song giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn 11% so với giá sơ cấp.
Theo dự báo, tới cuối năm nay sẽ có 2.977 căn biệt thự, liền kề từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó khu vực Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là khu vực Hà Đông với 19%, Hoài Đức với 16%.
